Обмани при аренде квартиры: как избежать?
Квартирный вопрос, бывший актуальным в крупных, а в особенности – столичных городах России в начале двадцатого века, продолжает оставаться достаточно острым и по сей день. Несмотря на все усилия, которые прилагает к его разрешению государство, немалая часть населения России все еще не имеет собственного жилья, и тратит львиную долю своего дохода на аренду жилплощади. Однако аренда жилья нередко оборачивается для невнимательных, а то и просто лишенных элементарных юридических познаний арендаторов серьезными проблемами с законом.
Одной из наиболее распространенных в этой сфере преступных схем является ситуация, когда квартира сдается внаем не владельцем, а маскирующимися под него мошенниками. Для того, чтобы избежать попадания в такую ситуацию, при заключении договора найма следует очень внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности наймодателя на жилое помещение. Чаще всего в таком качестве выступает свидетельство о регистрации права собственности государственного образца, подлинность которого можно без особых затруднений проверить в ближайшем территориальном отделе Росреестра. Если же наймодатель под тем или иным предлогом отказывается предоставлять указанный документ, велика вероятность того, что рано или поздно в квартире появятся настоящие хозяева, и придется в срочном порядке искать новое жилье.
Не менее важным является внимательное прочтение договора аренды, особенно в том случае, когда наниматель в его составлении не участвовал, а ему лишь предлагают подписать уже готовый шаблон договора. Нередко там содержатся положения, которые вслух при обсуждении условий проживания не проговаривались и значительно ухудшают положение нанимателя: к примеру, о возможности ежемесячного повышения арендной платы, возможности подселения хозяевами в арендованную квартиру третьих лиц, запрете на проживание в арендуемой квартире с родственниками и т.д. Специалисты в области недвижимости убедительно рекомендуют доверять составление и анализ договора аренды профессионалам – в среднем, такие услуги стоят от 1500 до 3000 рублей. Сложно поспорить с тем, что это не самая большая плата за спокойное и комфортное проживание на новом месте.
Также всегда следует помнить о том, что вне зависимости от срока, на который был заключен договор аренды и его условий, у сторон всегда есть возможность обратиться за судебной защитой своих прав, даже в том случае, если в письменном виде договор аренды не заключался.
Безопаснее покупать квартиры в новостройках, у хороших застройщиков. Как раз такими и является компания ИнтерГал-Буд, узнать больше можно по ссылке: http://intergal-bud.com.ua/pressroom/media-about-us/2015/03/04/53/.
